13 ноября 2018 года Верховный Суд РФ вынес определение № 80-КГ18-10. Он не только подтвердил возможность расторгнуть ДДУ из-за невыплаты расходов на устранение недостатков (убытков), но и право потребовать неустойку за это. Плюс указал на недопустимость произвольного снижения процентов и отказа в штрафе.
Суть дела
Дольщик принял от застройщика квартиру с недостатками, исправил их и потребовал у застройщика возместить затраты. Застройщик отказался платить. Тогда дольщик односторонне расторг ДДУ (пункт 2 части 1 статьи 9 и пункт 3 части 2 статьи 7 закона 214-ФЗ) и обратился в суд за взысканием цены квартиры и затрат (убытков). Суд взыскал эти суммы.
После обратился в суд, чтобы взыскать проценты за пользование ценой квартиры и неустойки за отказ в добровольной выплате затрат. Суд в неустойке отказал, а проценты снизил в 11 раз. Вышестоящий суд утвердил решение.
Второе дело дошло до Верховного Суда, который встал на сторону дольщика.
Главные выводы суда
Неправильно произвольно снижать проценты за пользование ценой при расторжении ДДУ. Должны быть исключительные основания для этого и доказательства несоразмерности процентов последствиям нарушения обязательств. При этом сумма процентов не должна быть значительно ниже средних ставок по вкладам и учётной ставки Центробанка.
Если требование о взыскании убытков добровольно не удовлетворено, то начисляется неустойка 1 % в день от невыплаченной суммы (пункт 1 статьи 23 Закона о защиты прав потребителей). И данная неустойка не противоречит взысканию затрат, а обеспечивает их добровольную (без суда) выплату.
Суд должен взыскивать штраф 50 % даже если застройщик предлагал урегулировать претензию мирным путём, а дольщик не согласился.
